[發(fā)明專利]一種房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201710482050.1
• 申請日: 2017-06-22
• 公開（公告）號: CN107248093A
• 公開（公告）日: 2017-10-13
• 發(fā)明（設(shè)計(jì)）人: 朱杭斌;夏旻
• 申請（專利權(quán)）人: 安徽山鼎信息科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/02
• 分類號: G06Q30/02;G06Q10/06;G06Q40/00;G06Q40/02;G06Q50/16
• 代理公司: 北京和信華成知識產(chǎn)權(quán)代理事務(wù)所(普通合伙)11390
• 代理人: 胡劍輝

技術(shù)領(lǐng)域

本發(fā)明屬于房地產(chǎn)銷售技術(shù)領(lǐng)域，涉及一種房地產(chǎn)銷售系統(tǒng)，具體是一種房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。

背景技術(shù)

近幾年，中國經(jīng)濟(jì)快速、平穩(wěn)發(fā)展，伴隨著中國城市化進(jìn)程加快和住房體制的改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)量急劇擴(kuò)大，因此對房產(chǎn)銷售管理提出了更高的要求。在現(xiàn)代化的信息社會里，購房者需要得到快速、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，而房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)則需要快捷、高效地與購房者進(jìn)行信息溝通，因此，房地產(chǎn)銷售管理的方式和水平需要進(jìn)一步提高。

發(fā)明內(nèi)容

本發(fā)明的目的在于提供一種房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。

本發(fā)明的目的可以通過以下技術(shù)方案實(shí)現(xiàn)：

一種房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)，包括房源管理模塊、銷售管理模塊、報(bào)表管理模塊、收費(fèi)管理模塊、營銷管理模塊以及決策分析模塊；

所述房源管理模塊，用于在房產(chǎn)項(xiàng)目初始化之前，將樓盤的基本資料收集整理；

所述銷售管理模塊，用于實(shí)現(xiàn)房屋銷售和銷售控制，完成異地同步銷售和實(shí)時顯示銷售狀態(tài)；

所述報(bào)表管理模塊，實(shí)現(xiàn)動態(tài)銷售數(shù)據(jù)記錄、分析、報(bào)表生成和銷售人員管理功能，用于銷售經(jīng)理對銷售情況進(jìn)行及時統(tǒng)計(jì)和記錄，并根據(jù)管理需要生成相關(guān)銷售報(bào)表和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，對銷售人員實(shí)行業(yè)績考核和監(jiān)督管理；

所述收費(fèi)管理模塊，用于實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)收費(fèi)管理和銀行按揭貸款管理；

所述營銷管理模塊，用于營銷經(jīng)理制定房屋的銷售計(jì)劃，搜集客戶信息，針對不同需求的客戶，制定相應(yīng)的銷售計(jì)劃；

所述決策分析模塊，用于自動檢索出所有最新拖欠樓款的客戶基本資料、欠款總額以及欠款明細(xì)，并統(tǒng)計(jì)出各大樓欠款的客戶總數(shù)、拖欠總金額，對所有數(shù)據(jù)進(jìn)行挖掘和分析,分析多種不同因素下，銷售及回款的走勢情況，為企業(yè)決策層提供及時、準(zhǔn)確、可靠的決策依據(jù)；企業(yè)決策層通過上述數(shù)據(jù)實(shí)時掌控各樓盤的銷售情況、回款情況、客戶情況、銷售計(jì)劃執(zhí)行情況，并做出相應(yīng)的決策。

進(jìn)一步地，所述銷售管理模塊包括房屋銷售單元和銷售控制單元；

所述房屋銷售單元，用于銷售人員和客戶洽談，向客戶展示各個房屋的面積、戶型、位置、價格信息，若客戶對某套房屋有意向，可査看該房屋的詳細(xì)信息；

所述銷售控制單元，用于銷售經(jīng)理對銷售進(jìn)行控制，包括改變房屋的狀態(tài)和價格，對成交客戶資料統(tǒng)一管理。

進(jìn)一步地，所述收費(fèi)管理模塊包括財(cái)務(wù)收費(fèi)單元和銀行貸款單元；

所述財(cái)務(wù)收費(fèi)單元，用于銷售經(jīng)理對已售房屋應(yīng)收樓款和實(shí)收樓款進(jìn)行管理，對比應(yīng)收樓款和實(shí)收樓款，自動計(jì)算逾期欠款的滯納金金額，提供每個房屋樓款收取的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；

所述銀行貸款單元，用于銷售經(jīng)理對按揭付款的客戶，在按揭辦理登記后自動生成按揭相關(guān)資料，對銀行是否放款進(jìn)行登記并對保證金進(jìn)行管理。

本發(fā)明的有益效果：本發(fā)明提供的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)，兼顧傳統(tǒng)房屋銷售，又將IT的新技術(shù)與房屋銷售相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)高效、淸晰的管理，系統(tǒng)針對客戶需求和房產(chǎn)銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，在將客戶需求數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)和分類的基礎(chǔ)上，對客戶需求面積、價格、房型和樓型等進(jìn)行分析，生成相應(yīng)的分析、對比圖形或數(shù)據(jù)表格等；在將銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、統(tǒng)計(jì)和分類的基礎(chǔ)上，對銷售地區(qū)、銷售時段以及銷售代表的銷售記錄進(jìn)行分析，得出分析結(jié)果，為決策分析提供依據(jù)，有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)商機(jī)、制定開發(fā)計(jì)劃與營銷策略。

附圖說明

下面結(jié)合附圖和具體實(shí)施例對本發(fā)明作進(jìn)一步詳細(xì)描述。

圖1是本發(fā)明的系統(tǒng)示意圖。

具體實(shí)施方式

下面將結(jié)合本發(fā)明實(shí)施例中的附圖，對本發(fā)明實(shí)施例中的技術(shù)方案進(jìn)行清楚、完整地描述，顯然，所描述的實(shí)施例僅僅是本發(fā)明一部分實(shí)施例，而不是全部的實(shí)施例。基于本發(fā)明中的實(shí)施例，本領(lǐng)域普通技術(shù)人員在沒有作出創(chuàng)造性勞動前提下所獲得的所有其它實(shí)施例，都屬于本發(fā)明保護(hù)的范圍。

如圖1所示，本發(fā)明提供了一種房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)，包括房源管理模塊、銷售管理模塊、報(bào)表管理模塊、收費(fèi)管理模塊、營銷管理模塊以及決策分析模塊。

房源管理模塊，用于在房產(chǎn)項(xiàng)目初始化之前，將樓盤的基本資料收集整理；其中，樓盤的基本資料包括項(xiàng)目資料(項(xiàng)目名稱、地址、開發(fā)商名稱、預(yù)售人等)、樓座資料(樓座的名稱、面積等)、戶型資料(戶型圖、測繪數(shù)據(jù)等)、房屋資料(房屋編號規(guī)則、測繪數(shù)據(jù)等)。

銷售管理模塊，用于實(shí)現(xiàn)房屋銷售和銷售控制，完成異地同步銷售和實(shí)時顯示銷售狀態(tài)；其中，銷售管理模塊包括房屋銷售單元和銷售控制單元。