[發明專利]一種基于BIM運維的物業管理系統

在審

• 申請號: 201611222261.3
• 申請日: 2016-12-27
• 公開（公告）號: CN106780189A
• 公開（公告）日: 2017-05-31
• 發明（設計）人: 馮素純
• 申請（專利權）人: 天津西北虎科技有限公司
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16
• 代理公司: 天津濱海科緯知識產權代理有限公司12211
• 代理人: 馬倩倩

技術領域

本發明創造屬于物業管理技術領域，尤其是涉及一種基于BIM運維的物業管理系統。

背景技術

物業管理行業是房地產行業的一個重要組成部分，隨著房地產行業的快速發展，人們逐漸接受了物業管理這一管理模式。良好的物業管理已經成為樓盤銷售的重要因素，也成為業主或租戶選擇物業公司的重要考慮因素。將計算機的強大功能與現代的管理思想相結合，建立現代的智能小區已經是物業管理發展的方向。

盡管目前新建的住宅小區已經實行了物業管理，但投入的管理力量遠遠不夠，又由于物業管理企業的啟動基金不足，多種經營服務不善等，導致招不到專業水平高的工作人員，再加上管理手段落后，因此很難提高物業管理企業的效益。即使現在出現一些智能物業管理系統，但從整體上對小區內的更項事務的處理和建筑物內各設備的運營維護仍無數據可直接查閱。

發明內容

有鑒于此，本發明創造旨在提出一種基于BIM運維的物業管理系統，利用BIM模型數據庫記錄小區建設施工所用設備的屬性信息以備后期跟蹤查閱，通過各信息采集數據、BIM模型數據庫存儲器與處理器的通信以實現小區內各項業務在顯示器上的集中顯示以備后期的運行維護。

為達到上述目的，本發明創造的技術方案是這樣實現的：

一種基于BIM運維的物業管理系統，包括處理器，與所述處理器連接的BIM模型數據庫存儲器、各信息采集裝置、電源模塊、存儲器、顯示器、報警裝置；

進一步的，所述各信息采集裝置包括照明控制裝置、水表自動抄表裝置、電表自動抄表裝置、天然氣自動抄表裝置、視頻監控裝置、門禁管理裝置、電梯管理裝置、停車場計費器、管道漏水檢測儀、煙感探測器和天然氣檢測儀，所述各信息采集裝置分別通過通信線纜與處理器相連；

相對于現有技術，本發明創造所述的基于BIM運維的小區物業管理系統具有以下優勢：

不僅能通過處理器集中控制小區照明、監控、門禁，得出生活用費數據等，還能通過BIM模型數據庫和處理器的通信記錄小區建設施工所用設備各階段的屬性信息以備后期對其進行維休和更換，更大程度保證設備安全，避免因設備安全問題對人身安全構成威脅。

附圖說明

構成本發明創造的一部分的附圖用來提供對本發明創造的進一步理解，本發明創造的示意性實施例及其說明用于解釋本發明創造，并不構成對本發明創造的不當限定。在附圖中：

圖1為本發明創造實施例所述的基于BIM運維的小區物業管理系統的原理框圖；

附圖標記說明：

1-處理器；2-照明控制裝置；3-水表自動抄表裝置；4-電表自動抄表裝置；5-天然氣自動抄表裝置；6-視頻監控裝置；7-門禁管理裝置；8-電梯管理裝置；9-停車場計費器；10-管道漏水檢測儀；11-煙感探測器；12-天然氣檢測儀；13-BIM模型數據庫存儲器；14-電源模塊；15-存儲器；16-顯示器；17-報警裝置。

具體實施方式

在本發明創造的描述中，需要說明的是，除非另有明確的規定和限定，術語“安裝”、“相連”、“連接”應做廣義理解，例如，可以是固定連接，也可以是可拆卸連接，或一體地連接；可以是機械連接，也可以是電連接；可以是直接相連，也可以通過中間媒介間接相連，可以是兩個元件內部的連通。對于本領域的普通技術人員而言，可以通過具體情況理解上述術語在本發明創造中的具體含義。

下面將參考附圖并結合實施例來詳細說明本發明創造。

如圖1所示，本發明創造包括處理器1，與所述處理器連接的BIM模型數據庫存儲器13、各信息采集裝置、電源模塊14、存儲器15、顯示屏16、報警裝置17。從整體上講，信息采集裝置將小區內各項業務信息傳輸到處理器1，再經過和BIM模型數據庫存儲器13的通信，在顯示屏中形成可視圖像或信息數據，其中所述電源模塊14為處理器1供電，所述存儲器15用于存儲小區內各設備檢測到的費用數據和各設備的屬性和使用周期等信息，存儲時間可通過處理器進行控制。