[發明專利]智能計算方法及系統

在審

• 申請號: 201611124274.7
• 申請日: 2016-12-08
• 公開（公告）號: CN106651677A
• 公開（公告）日: 2017-05-10
• 發明（設計）人: 毛坤
• 申請（專利權）人: 杭州銷冠網絡科技有限公司
• 主分類號: G06Q50/16
• 分類號: G06Q50/16
• 代理公司: 北京卓唐知識產權代理有限公司11541
• 代理人: 龔潔

1.一種智能計算方法，其特征在于，包括如下步驟：

根據樓盤合同獲取合同標簽，

根據成交信息匹配出傭金結算方式，

按照傭金結算方式計算得到傭金的回款金額和/或傭金的結算金額，

所述合同標簽中至少包括：用以匹配出傭金計算標準的樓盤物業類型，所述傭金的支付對象至少包括：用以參與合同關系的代理服務商和該樓盤對應的客戶。

2.根據權利要求1所述的智能計算方法，其特征在于，所述合同標簽還包括：{項目類型、傭金結算類型、選擇城市、對應樓盤名稱、該樓盤對應的客戶的聯系信息、樓盤合同號、合同日期}，

{項目類型}用以提供至少包銷、類包銷以及非包銷的用戶選擇接口；

{傭金結算類型}用以提供至少墊傭、非墊傭以及部分墊傭的用戶選擇接口；

{選擇城市}用以提供已備案的城市的下拉選擇項；

{對應樓盤名稱}用以根據{選擇城市}匹配出樓盤名稱；

{該樓盤對應的客戶的聯系信息}和{樓盤合同號}用以作為合同標簽的校驗信息；

{合同日期}用以作為通過合同標簽匹配出樓盤合同的匹配信息。

3.根據權利要求2所述的智能計算方法，其特征在于，所述合同標簽還包括：用以上傳本地線下合同的用戶選擇接口，和/或，用以下載云端線上合同的用戶接收接口。

4.根據權利要求1所述的智能計算方法，其特征在于，所述成交信息還包括：{樓盤物業類型、樓盤成交金額、樓盤成交面積}，根據所述樓盤成交金額匹配出傭金認定標準，并依照所述樓盤成交面積制定出傭金方案，根據所述傭金認定標準和傭金方案得到至少包括全國傭金、定向城市傭金以及定向經紀公司傭金的傭金策略的傭金結算方式。

5.一種智能計算系統，其特征在于，按照如下方式部署：

一成交申請單元，用以根據樓盤合同獲取合同標簽，

一合同單元，用以根據成交信息匹配出傭金結算方式，

一計算單元，用以按照傭金結算方式計算得到傭金的回款金額和/或傭金的結算金額，

上述合同單元中的合同標簽中至少包括：用以匹配出傭金計算標準的樓盤物業類型，上述傭金的支付對象至少包括：用以參與合同關系的代理服務商和該樓盤對應的客戶。

6.根據權利要求5所述的智能計算系統，其特征在于，所述傭金的回款金額按照如下方式進行計算：

選擇樓盤物業類型，

選擇傭金認定標準為客戶成交或者客戶認購，

根據上述樓盤物業類型和傭金認定標準，設置傭金方案為固定傭金或者按跳點傭金，

若為跳點傭金，則繼續選擇跳點傭金的的核算周期，

選擇傭金計算方式為按照累計總價、按照累計套數或者按照累計面積，

以及，根據樓盤合同的總價將傭金的支付方式按照金額、按照比例或者按照金額+比例計算，得到傭金的回款金額。

7.根據權利要求5所述的智能計算系統，其特征在于，所述傭金的結算金額包括：墊付給代理服務商的傭金，并按照如下方式計算：

選擇樓盤物業類型，

選擇代理服務商所在的城市和對應的代理服務商，

選擇傭金認定標準為客戶成交或者客戶認購，

根據上述樓盤物業類型、代理服務商和傭金認定標準，設置傭金方案為固定傭金或者按跳點傭金，

以及，選擇傭金計算方式為按照每套固定計算、按照單套成交價分段計算、按照單套面積分段計算、按照每平方計算、按照金額、按照比例或者按照金額+比例計算，得到傭金的回款金額。

8.根據權利要求6所述的智能計算系統，其特征在于，在選擇樓盤物業類型后，還增加：

選擇用以判斷傭金認定標準和/或代理服務商的定向城市，所述定向城市與第三方地圖API連接。

9.根據權利要求5所述的智能計算系統，其特征在于，所述成交申請單元還用以按照擬成交樓盤生成一樓盤合同，所述傭金的支付對象還包括：樓盤的開發商。

10.根據權利要求5所述的智能計算系統，其特征在于，所述合同單元還用以將成交信息配置為：{樓盤物業類型、樓盤成交金額、樓盤成交面積}，根據所述樓盤成交金額匹配出傭金認定標準，并依照所述樓盤成交面積制定出傭金方案，根據所述傭金認定標準和傭金方案得到至少包括全國傭金、定向城市傭金以及定向經紀公司傭金的傭金策略的傭金結算方式。