[發明專利]房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法

無效

• 申請號: 200910196492.5
• 申請日: 2009-09-27
• 公開（公告）號: CN102034135A
• 公開（公告）日: 2011-04-27
• 發明（設計）人: 王磊;胡書來
• 申請（專利權）人: 上海華燕置業發展有限公司
• 主分類號: G06Q10/00
• 分類號: G06Q10/00;G06Q50/00
• 代理公司: 上海新天專利代理有限公司 31213
• 代理人: 王敏杰

技術領域

本發明涉及一種一體化管理系統的操作方法，具體涉及一種房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法。

背景技術

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。廣義的房地產是土地與房屋的合稱，因而房地產金融也可以進一步分為房產金融和地產金融。

房地產金融業務涉及到大量的信息，包含成交前、成交中以及成交后的各方面信息展示，這些信息的充分展示對于本行業的良性發展起到了非常重要的作用。

發明內容

本發明的目的是提供一種房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法，它能針對房地產流通業務成交前、成交中以及成交后的信息展示的一體化平臺，實現各個平臺為一體化的信息錄入、展示及查詢功能。

本發明房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法的目的是通過以下技術方案實現的：一種房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法，該方法至少包括如下步驟：

步驟1，信息錄入：

步驟1.1，門店管理：在門店系統中錄入人員信息、房源信息、客源信息、成交信息、財務信息、考勤信息、內部統計信息、部門業務轉移信息及全部業務轉移信息。

步驟1.2，門店信息變更：在門店系統中錄入需變更的信息，需變更的信息包括人員信息、房源信息、客源信息、成交信息、財務信息、考勤信息、內部統計信息、部門業務轉移信息及全部業務轉移信息。

步驟2，在線服務：

步驟2.1，在線業務處理：包括房貸業務、經紀簽約、資金管理、樓盤分銷及財務收付。

步驟2.2，在線業務查詢：在查詢頁面輸入申請編號后可查詢步驟2.1所述的業務的進度。

步驟2.3，發布展示信息、新聞、系統公告。

步驟3，外網展示：

步驟3.1，貸款流程展示：

步驟3.1.1，在業務表單模板中顯示業務編號、貸款類型、物業地址、建筑面積、成交價格、樓層層數、竣工時間、產證編號、貸款需求、主貸人、參貸人及備注。

步驟3.1.2，在顯示簽約流程模板中顯示業務編號、申請人、房貸金額、操作流程及經紀人給您業務留言。

步驟3.1.3，在操作記錄模板上顯示操作人、業務時間節點、操作事項及操作備注。

步驟3.1.4，在房貸業務列表中選擇類型，添加業務編號、客戶名及時間范圍后，使用搜索引擎搜索相關信息；所述的房貸業務列表顯示業務編號、貸款類型、主貸人姓名、商貸需求、公貸需求及申請日。

步驟3.2，簽約流程展示：

步驟3.2.1，在業務表單模板上顯示賣出方和買進方的姓名、身份證、聯系電話及物業資料。

步驟3.2.2，在顯示簽約流程模板中顯示業務編號、申請人、房貸金額、操作流程及經紀人給您業務留言。

步驟3.2.3，在操作記錄模板上顯示操作人、業務時間節點、操作事項及操作備注。

步驟3.2.4，在簽約業務列表模板中選擇未審核或已審核，添加業務編號、上家名、下家名及時間范圍后，使用搜索引擎搜索相關信息。

步驟3.3，聯合廣告監管：

步驟3.3.1，在聯合廣告監管模板中添加標題，選擇類型后使用搜索引擎搜索相關信息。

步驟3.3.2，在聯合廣告監管模板中新增或修改廣告內容：在添加/修改聯合廣告內容模板中添加或修改標題、開始時間、結束時間、發起人、圖片、花費金額及內容，選擇或修改是否推薦及類型，選擇和添加完畢后提交或重置。

步驟3.3.3，在聯合廣告監管模板中選中需要刪除的內容，刪除當前選中的廣告。

步驟3.3.4，在聯合廣告監管模板中選中需要預覽的內容，預覽當前選中廣告的廣告封面及其相關信息。

上述的房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法，其中，所述的步驟3.2.1中的物業資料包括聯系地址、產證編號、物業地址、成交價格、收付放款、貸款金額、交易日期、交房日期、資金監管、監管金額、上家傭金、下家傭金、經紀門店、經紀人姓名、聯系電話及備注。

本發明房地產金融業務信息一體化管理系統的操作方法由于采用了上述方案，使之與現有技術相比，具有以下的優點和積極效果：