[發明專利]租賃托管系統與方法

無效

• 申請號: 200710043583.6
• 申請日: 2007-07-09
• 公開（公告）號: CN101344957A
• 公開（公告）日: 2009-01-14
• 發明（設計）人: 王磊
• 申請（專利權）人: 上海華燕房屋經紀有限公司
• 主分類號: G06Q90/00
• 分類號: G06Q90/00;G06Q30/00
• 代理公司: 上海唯源專利代理有限公司
• 代理人: 王建國

技術領域

本發明涉及一種租賃托管系統與方法，其主要是一種幫助房產業主管理出租房產的服務系統與方法。

背景技術

一般人在購置房產之后，除了自用以外，大多會將其出租給承租方，而將房產出租后房產擁有者的身份即成為了“房產業主”，而房產業主在將房產出租后就必然要面對管理的問題，倘若房產業主并非以出租房產為職業，就很難騰出足夠的心力與時間來管理出租的房產。

目前在市場上已經出現了一些房產租賃托管的公司或個人(以下簡稱托管單位)，此類托管單位主要是接受房產業主的委托，在收取一定費用之后對出租的房產代替房產業主進行管理，惟其托管的業務范圍極為有限，主要仍是以定期派人檢查及依承租人要求進行簡單的維修等工作，對房產業主的幫助仍相當有限。

實際上對房產業主而言，其在將房產出租時即必須面對與承租方簽訂出租合同的問題，此即需要專業知識才能夠充分掌握相對的法律關系，否則日后產生糾紛的比例相當高；在房產出租之后又必須定時收取房租，按時繳交物業費、水費、電費......，還要及時與承租方結算費用，定期到其房產中進行檢查，當發生損壞時又要及時找人維修，此類工作確實相當煩人，此并非現有的兼職托管公司或托管人所能完全掌握。

由另一角度來進行分析，就房產業主的立場而言，必然希望受托管的房產受到良好的管理，同時希望隨時能夠了解受托管的房產的狀況；對托管單位而言，在收取一定費用之后，也希望能夠對房產善盡管理職責，提供承租方良好的服務，更希望能夠讓房產業主感到滿意，而能夠承接到更多的托管業務；對承租人而言，希望能夠在托管單位的管理之下，擁有高質量的服務；但在現有的托管業務操作中沒有完善的系統能夠讓三方滿意，也沒有良好的方法讓三方都受益。

發明內容

本發明提供一種租賃托管系統與方法，其主要是在房產業主與承租方之間設立一個托管單位，讓房產業主將欲租賃的房產完全委托給托管單位，而由托管單位來管理房產，并面對承租方，而能夠讓房產業主不需要花時間與心思來管理出租的房產，同時讓承租方能夠獲得更滿意的服務，當然托管單位也從中收取適當的費用來達到盈利的目的。

本發明的技術方案在于：提供一種租賃托管系統與方法，其是由托管單位與房產業主及承租方訂立托管合同，而由托管單位代替房產業主來管理租賃的房產，該托管單位在網絡上建立一個網頁平臺，提供房產業主一個網頁，并將受托管的房產訊息完整且及時的登入該網頁，房產業主及承租方均可在任何時間、任何地點上網查看租賃房產的現況，提供房產業主及承租方完整且及時的房產訊息。

前述的租賃托管系統與方法中，該托管系統的網頁平臺是由托管單位負責上載與受托管房產的各項訊息，而房產業主與承租方分別取得不同的密碼，而可登入網頁查看各自所能夠查詢的訊息。

前述的租賃托管系統與方法中，在該網頁平臺上所上載的訊息包括：租賃房產的各項基本訊息、租賃合同的內容、賬單信息、房產維修記錄(包括維修前、后的照片)。

具體實施方式

本發明租賃托管系統與方法主要是由托管單位與房產業主及承租方訂立托管合同，而由托管單位代替房產業主來管理租賃的房產；而托管單位則在網絡上建立一個網頁平臺，提供房產業主一個網頁，并將受托管的房產訊息完整且及時的登入該網頁，房產業主及承租方均可在任何時間、任何地點上網查看租賃房產的現況，提供房產業主及承租方最為放心且滿意的托管功效。

本發明的托管系統主要是一個網頁平臺，該網頁平臺是由托管單位負責上載與受托管房產的各項訊息，房產業主與承租方分別取得不同的密碼，而可登入網頁查看各自所能夠查詢的訊息；藉由此一系統的建立，房產業主在與托管單位及承租方簽完租賃合同及托管合同之后，即無需再為該房產花時間或心思，達到最佳的托管效果。

本發明的租賃托管方法中，在網頁平臺上所上載的訊息可以包括：

租賃房產的各項基本訊息(包括：地址、房屋用途、房型、家具配置......)；

租賃合同的內容(包括：租賃期限、租金、押金、租金支付方式...)；

賬單信息(包括：租金、物業費、電費、水費、電話費、維修費用、托管費用......支付的記錄)；

房產維修記錄(包括維修前、后的照片)及支付的費用。